В IV квартале в Петербурге ввели
55,8 тыс. кв.м офисных площадей

 По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в период с октября по январь в Петербурге ввели 45,7 тыс. кв. м офисных площадей класса А и 10,1 тыс. кв.м офисных площадей класса В. По итогам 2014 года объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 198,2 тыс. кв.м.

 В IV квартале объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 55 775 кв.м, пополнившись четырьмя бизнес-центрами класса А и одним объектом класса В. Таким образом, по итогам 2014 года рынок качественных офисных площадей Петербурга вырос на 198 241 кв.м (+9,8%), достигнув отметки в 2,229 млн кв.м. При этом более половины нового предложения (63%) было введено во второй половине 2014 года.

 

Ввод офисных площадей в Санкт-Петербурге

 

Объекты, введенные в эксплуатацию в IV кв. 2014 г.

Название

Район

Адрес

GLA,

Класс

кв.м

ECO Статус

Центральный

Лиговский пр., 140

4 000

A

Сенатор на Кропоткина

Петроградский

ПС, Кропоткина ул., 1

8 055

A

(новый корпус)

 

Сенатор на Московском

Адмиралтейский

Московский пр., 60

13 600

A

ЭкспоФорум

Пушкинский

Петербургское шоссе, 64/1

20 000

А

Маркс

Адмиралтейский

Измайловский пр., 29, лит. А

10 120

В

ИТОГО

 

 

55 775

 

 Срок ввода первой очереди БЦ «Виктория Плаза», БЦ «На Царскосельских холмах», БЦ «КрюммельХаус» и БЦ «Формида» перенесен с IV квартала текущего года на конец I кв. 2015 года. Всего в 2015 году запланирован ввод 13 бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью почти 158 тыс. кв.м.

 

Объекты, ожидаемые к вводу в 2015 г.

Название

Район

Адрес

GLA,

Класс

кв.м

Виктория Плаза

Московский

Пл. Победы, 2

20 000

B+

(1-я очередь)

На Царскосельских холмах

Пушкинский

Петербургское ш.

6 100

B

КрюммельХаус

Петроградский

Большая Посадская ул., 12

4 800

В

Формида

Красногвардейский

Уткин пр., уч.1

7 940

В

Серебряные зеркала

Петроградский

Дивенская ул., 3

2 800

В

Цеппелин

Московский

Стартовая ул., 6

16 000

А

БЦ на Варшавской ул.

Московский

Варшавская ул., уч.1

21 700

А

MEZON PLAZA

Калининский

Б. Сампсониевский пр., 28

22 600

В

Мельник

Невский

Мельничная ул., 10, лит. К

10 000

В

Golden Tulip Hospitality Group

Московский

Киевская ул., 5 корп.3

17 000

В

Лахта

Приморский

Оптиков ул., 4, лит. К

10 300

В

БЦ на Софийской ул., новая очередь

Фрунзенский

Софийская ул. 8, корп.1, лит. А

9 825

В

БЦ на Кушелевской дороге

Калининский

Кушелевская дорога, уч.1

8 880

В

ИТОГО

 

 

157 945

 

 Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).

 Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. В IV квартале на них пришлось около 70% заявок.

 «Если компания интересуется бизнес-центром в спальном районе города, обычно это связано с особенностями ее бизнеса (желанием разместиться рядом с производственной площадкой, транспортно-логистическими схемами, удобством для персонала и т.д.). Компании, которым важна имиджевая составляющая, по-прежнему размещаются в центре Петербурга», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

 «Несмотря на кризисные явления в экономике, спрос на офисные площади остается стабильным, особенно на бизнес-центры класса В. Класс А в текущих обстоятельствах продолжает испытывать потребность в заполнении вакантных площадей. Активными игроками в IV квартале являлись государственные и около государственные структуры, в которых начались процессы консолидации и укрупнения, в связи с чем участились переезды с целью расширения. Кроме того, активизировались коллекторские агентства и медицинские компании», - отмечает эксперт.

 

Так же как и в III квартале, более половины заявок, поступивших в компанию ASTERA, пришлось на офисные помещения площадью до 500 кв.м. Так, 43% клиентов интересовали помещения площадью 100-200 кв.м, еще 30% клиентов – помещения площадью 200-500 кв.м.

В условиях сложной макроэкономической ситуации для многих компаний остро встал вопрос готовности бизнес-центра к принятию арендаторов. Практически ни один потенциальный арендатор в данный момент не готов делать значительные вложения в ремонт. Как следствие, подавляющее большинство клиентов ищет офис с отделкой «под ключ», желая избежать больших затрат при переезде и иметь возможность обосноваться в новом офисе в максимально короткий период времени.

 

Эксперты ASTERA констатируют, что в IV квартале рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга превратился в рынок арендатора. Это заставляет собственников быть более гибкими при определении арендных ставок. «Все пытаются договориться. Это позиция и собственников, и арендаторов. Уже известны случаи, когда собственники предлагают поистине демпинговую арендную ставку, чтобы удержать крупного моно-клиента. Однако декларируемые ставки остаются на уровне III кв.», - отмечает Алексей Гулевский.

 

В 2015 году собственники продолжат проводить гибкую арендную политику. «Завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями. Учитывая текущую экономическую и политическую ситуацию в стране, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости. Все бизнес-центры строятся на заемные средства, а доступ к финансированию для девелоперов в настоящий момент затруднен», - заключает специалист.

 

Пресс-служба компании ASTERA

19 декабря 2014 года


GradPetra в социальных сетях